永慶房產集團23日發布明年第一季房產趨勢報告，總經理葉凌棋表示，2020年經濟持續走緩，經濟擴張仍有下行風險，中美貿易爭端恐成長期對抗，短時間內難有結果，影響全球經濟成長，仍是2020年最大變數。
另外，國內新建待售餘屋、使照仍維持高檔，推估2019年全年建照恐高達14.4萬戶，創24年來新高，市場超額供給，將累計大量賣壓，不可不慎。
葉凌棋說明，根據內政部統計，2018年Q4全台新建餘屋仍有7.52萬戶，雖較2018年Q2的8.01萬戶低，餘屋去化壓力略減，但仍處於高檔，加上使照新增供給，堆積大量交屋潮，預期2020年房市將進入新成屋與中古屋價格博弈、競爭階段。
今年1-10月全台建照量約12萬戶，推估全年恐達14.4萬戶，將創24年來新高，甚至逼近1995年的14.57萬戶，以施工期2-3年推算，2021、2022年將出現超額供給，市場賣壓大。其中，台中2019年建照推估量2.9萬戶，六都最多。
葉凌棋表示，明年總統大選底定後，新內閣是否提出新的房市政策，也將左右明年房市交易。
葉凌棋表示，整體來看，國內經濟持續緩步復甦，同時有台商回流、轉單效應發酵，明年經濟前景值得期待，但明年有貿易戰、超額供給與房市政策三大變數，加上自住仍是市場主流，房價缺乏上漲動能，預期2020年房價呈「平盤震盪」格局。
交易量方面，明年房市變數多，買氣難有爆發性擴量，預估2020年交易量較今年「持平或小幅上升」，全年交易量約30-30.8萬棟之間，有望創六年來新高。
新聞出處：udn房地產
農地作農用可免徵地價稅，為了配合再生能源政策，也將農地上的綠能設施納入免稅規範。財政部近日發布解釋令強調，若該農業用地沒有繼續做農用，導致綠能設施與農業經營已無關，此時就必須恢復課徵地價稅。
財政部賦稅署表示，依規定在農地上設置的綠能設施，必須有兩要件才能免地價稅，第一是必須取得農委會核發同意容許使用的證明文件，第二必須取得經濟部能源局同意備案，兩要件缺一不可。
賦稅署表示，無論是在農業設施的屋頂設置綠能設施如太陽能板，或是結合農業經營的地面型綠能設施，這片農業用地仍必須作農業使用，才能適用免徵地價稅。
賦稅署官員舉例，過去曾有地主在雞舍屋頂架設太陽能板，若雞舍持續維持養雞功能，就可免徵地價稅；一旦雞舍停止養雞，也就是農地不再農用，此時即使屋頂設有太陽能板，仍必須恢復課徵地價稅。
新聞出處：經濟日報
配合捷運綠線施工，中正路現正進行人行道寬度縮減工程，方便以後潛盾路面下施工時
，路面上方仍能維持雙向各有兩個車道通車。（記者魏瑾筠攝）
鄭欽天 圖／本報資料照片
「獵地王」興富發建設＋潤隆建設近七年購地手筆
圖／資料照片
國稅局27日表示，大樓管理委員會如果有出租或「帶看費」收入，其租金或費用應辦理營業稅籍登記，若每月合計超過20萬元、應開立發票並依法課徵5％營業稅。
官員指出，大樓管委會與承租人訂立租賃契約或是收取費用，其收入都屬於銷售勞務收入，依照我國營業稅法規定，若每月合計收入低於20萬元免開發票、適用1％營業稅，但仍須登記稅籍並開收據給買方或承租人。
隨著房市回溫，看屋人潮明顯增加，不少新建案大樓巧立名目，對房仲業者收取「看屋費」，也就是房仲業帶消費者去看屋，必須先收一筆參觀費，而房仲業多半會將其費用轉嫁給消費者。
另官員指出，不少大樓為增加收入，以此減少各住戶的管理費負擔，往往會出租外牆或是頂樓給廣告業、電信業者。廣告業多半會在外牆或陽台設立看板，而電信業則是在屋頂設置基地台，這些租金同樣要課稅。
官員舉例，A大樓管委會於今年7月出租大樓外牆給B公司懸掛廣告，約定月租金15萬，因為A大樓管委會月收入低於20萬，經當地稅局核定為免用統一發票小規模營業人、適用營業稅率1％，因此管委會每季營業稅負為4,500元（15萬×3個月×1％）。
另外，管委會A如果又出租屋頂給C公司架設通訊基地台，約定每月租金20萬元，自租賃月份起，每月銷售額合計35萬元（15萬元＋20萬元），已達到開立發票門檻、適用營業稅率5％。官員強調，該情況下，管委會自簽約月份即適用5％營業稅。
