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徵收地資訊 : 大園客貨園區吸進30億推案量 千萬透天過嶺找得到
作者 info 於 2021-04-21 (230 次閱讀)

客貨園區生活機能仰賴大園市區,車程約12分鐘。范厚珉攝



依據經濟部「歡迎台商回台投資行動方案」顯示,去年投資桃園總金額達到3000億元,佔全台總金額五分之一,顯見桃園已成為設廠擴張首選,房產專家指出,該市為全台唯一擁有陸海空三大交通優勢之縣市,且產業鏈完整,在這波台商設廠投資之下,預估將可創造3萬名就業機會,大舉引進人口紅利,尤其像是北部最大工業區所在地的觀音區及鄰近航空城計劃、擁有客貨園區的大園皆成為房市超級黑馬。


桃園市向來為北台灣工業大城,北接台北港樞紐,且坐擁桃園機場、中山高、北二高,而去年甫完工的台61西濱快速道路不僅和國道一樣南北向,北至新北八里區、南接台南安南區,且不需收取通行費,是不少運輸物流業仰賴之道路,此外,亦沿途行經台灣史上最大區段徵收案的航空城計劃區,周邊產業逐步湧進,而產業帶來人口,房市首當受惠的則為大園地區,以及坐擁4大工業區的觀音地區。


大園地區近期受惠於航空城區段徵收拍板定案,上個月舉行招標說明會,推漲購屋信心,尤其是位於大園、觀音交界的「航空客運園區」(以下簡稱客貨園區) 鄰近台61交流道,目前也有民航局、大金空調、宅配通及萬商等大型物流公司進駐,加上距離青埔僅10分鐘車程,成為房市新寵兒。


而該園區面積197.54公頃,由大觀路、環區東路、環區西路、環區北路所圍成,市府預估可供2.7萬人居住,區內有學校預定地、多處公園綠地。台灣房屋航空城直營店經營主管徐國強指出,區內目前不少購屋族為熟悉生活圈的航空城一期徵收戶,加上在地工業區的就業人口,區域市況日益活絡,目前市政府也向中央爭取開發大園智慧科技園區,將打造為低污染的綜合型工業區,人口紅利將持續流入,加上航空城聯絡道路預定今年8月完工,未來發展可期。


徐國強也表示,目前客貨園區生活機能仰賴大園市區,車程約12分鐘可到大觀路商圈有敏盛醫院、大園運動中心、小北百貨、全聯、麥當勞、星巴克等,日常機能都能滿足,學區則隸屬大園國中、潮音國小,其中大園國中因應航空城計劃已經搬遷至園區內,孩童就學便利。


區內推案有透天也有大樓,根據591新建案統計,光是上半年即有30億元規模新案進場,可見建商對於區域信心走強,以透天產品部份,有位於園學路、學十一街口的「大耀首耀」總價帶為1388~2488萬元。大樓部分,即將完工的「高誠君臨」為先建後售案,全案採均質3房規劃;南和路、甘塘路口的「巧世代」是區內少見超過200戶的中大型社區,規劃2~3房。

然而過去推案多以在地的大耀建設、高誠建設為主力,近期最受矚目的則為上市櫃建商新潤建設首度插旗、推出的「明日莊園」,基地廣達千坪,且鄰近桃園喜來登飯店、萬坪森林公園,規劃62~82坪透天別墅社區,並導入物業管理、智慧保全、獨棟會館,入住後可享受咖啡廳、交誼廳、健身房及視聽室等主題式公設。


而緊鄰著大園的觀音地區,受惠於房價低基期,加上擁有觀音、桃科、大潭等4座工業區,交易量一直表現不差,台灣房屋中壢過嶺直營店店長許仁豪指出,區內交通動線便利,除了有台61線,還有台66東西向快速道路,區內有過嶺商圈機能,包含好市多中壢店、億客成賣場,餐飲採買相當便捷。


然而有別於過嶺商圈多大樓產品,近期正晟建設在嘉富路1169巷推出稀有的莊園式透天產品「嘉樂富」,基地2分鐘開車上台66、16分鐘到台61線,此外,沿著大湖路轉接台31線,約15分鐘可抵青埔特區,8分鐘則可到好市多,生活氛圍鬧中取靜,而該案佔地3134.8坪,僅規劃97棟地上4層透天別墅,採社區統一門禁出入、前院停車,前後排棟距廣達17米,1樓配置客廳、餐廚區,2樓以上可規劃4~5間臥室,總價帶約888~1,338萬元,相較於青埔、過嶺親民許多。(地產中心/綜合報導)


文章來源:蘋果新聞網
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