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航空城訊息 : 桃園航空城 千億土地大換手
作者 info 於 2020-11-24 (163 次閱讀)





桃園航空城計畫已公告徵收,正式進實質開發階段,11月9日起土地限制移轉。各方看好搶進下,在限制移轉前,帶動今年航空城土地一波千億規模的土地換手潮,不少投資客解套,建商積極布局土地,總計超過3,000件土地交易、平均單價漲至超過每坪9萬元,量價雙雙大幅揚升。

據航空城土地交易平台顯示,航空城土地曾在2012、2013年間有過一波高潮,一年土地交易超過2,000件,平均地價達每坪8萬多元,不過隨航空城開發延宕,桃園航空城土地交易量急縮至每年百餘件,平均單價也跌至每坪6.5萬元。

不過自都市計畫核定後土地交易量價都有明顯回升,隨開發時程明朗,土地交易在限制移轉前爆出大量,今年來土地交易迄今已揭露的件數達3,153件,平均單價達9.3萬元。房地產業者指出,航空城土地交易規模逾千億元,顯示各界看好搶進者眾,等待配地後的增值;據悉,包括富宇、豐邑等建商均大量布局航空城土地。

台灣房屋航空城直營店店長徐國強表示,此波限移前的搶地熱潮,帶動多數土地價格行情多已超過前波高點,尤其以市府一期機捷A15、A16站周邊及交通部機場園區最熱門,過去屬蛋黃區的交通部土地,單價多較蛋白區市府一期土地每坪高出1萬元,不過近期市府一期土地行情已追上蛋黃區,以目前大園舊市區住宅區建地行情達每坪30萬元來看,未來航空城土地配地後增值潛在空間仍相當大。

桃園市政府表示,目前桃園航空城計畫正處於區段徵收階段,約九成以上地主有意願領地,目前規畫平均建地一坪換一坪,農地100坪換41坪建地,航空城預計於2024年11月全區動工。

市府有四年時間可完成拆遷安置,第一期先取得基本的公共設施、聯外道路、安置區及部分第三跑道及三航廈前期工程所需求的土地,供興建安置街廓及住宅,以達到先建後遷的目標,工程也能分階段進展。

資料出處:中時新聞網
https://www.chinatimes.com/newspapers/ ... F-EEac00LliTm5pnmxj33DI5s