網站導覽
精選物件
最新訊息 : 看好標售熱度 高鐵站前次流標土地底價不降反漲
作者 info 於 2017-04-27 (186 次閱讀)

桃園站周邊標售標的分別為大園區青山段268、450地號,面積各約2384.20坪、1537.98坪,標售底價各約16.95億、10.68億元,為少數兩筆單宗標售底價超過10億元的土地標售案。(圖為台灣房屋提供)



【公告標售高速鐵路(桃園/新竹/臺中/臺南)車站特定地區土地】

圖片來源:交通部高速鐵路工程局

【看好標售熱度 高鐵站前次流標土地底價不降反漲】

土地買氣回溫,高鐵局趁勢釋出桃園、新竹、台中及台南站周邊等共計17筆土地,合計土地面積約2.39萬坪,標售總底價合計將近百億元,預計5月25日開標。而且此次部分標售土地即便前次曾經歷流標窘境,卻無降價標售的意願,反而罕見的調高底價測試市場接受度。

根據高鐵局公告標售資訊,預計標售的土地,包括桃園站周邊4筆、新竹站周邊4筆、台中站周邊3筆及台南站周邊6筆,其中桃園站周邊標售土地均為住宅地,合計約5341.84坪,每坪標售底價62.81~71.07萬元。

桃園站周邊標的分別為大園區青山段268、450地號,面積各約2384.20坪、1537.98坪,標售底價各約16.95億、10.68億元,為少數2筆單宗標售底價超過10億元的土地標售案。另有中壢區青芝段82、83地號,土地面積各約704.63坪、714.95坪,標售底價各約4.66億、4.09億元。

台灣房屋智庫經理江怡慧進一步針對底價分析,青山段268號去年5月曾經標售過,當時標售總底價約15.84億元,最終因無人投標而流標收場,相隔1年再次釋出標售,此次總底價上調至16.95億元,調高幅度約7%。

至於,另外3筆則在2015年下半年標售過,最終也是因無人投標而流標收場。對照當時標售底價,青山段450地號也是小幅調高底價約1%,反觀青芝段2筆則選擇調降底價,其中82地號調降約6.5%、83地號調降近1成。

桃園 台中站標脫機率大

新竹站周邊4筆標售土地分別是隘興段628-3、448地號等住宅地與世興段24、26地號等商業地,合計標售面積約4489.38坪,每坪標售底價53.55~90.91萬元,其中隘興段2塊標售地也曾經流標,不過,相較此次標售底價均較流標當時的底價要高出許多,分別調高約35%、17%。

台中站標的則是1筆住宅地、2筆商業地,合計標售面積約3614.49坪,每坪標售底價約35.05~38.02萬元;台南站標的則是6筆住宅地,合計標售面積約1萬487.32坪,每坪標售底價10.59~11.57萬元。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,以這次標售的4站來說,新竹站特定區的開發、市場程度最為成熟,僅有8%的尚未處分或開發,而台南特定區的面積最大,88公頃的建地但只有不到2成的建地完成標售或開發。

黃舒衛分析,從這次拿出來標售的土地來看,桃園站因為機捷通車、區域推案成熟、壽險業大規模投資,最近亞洲.矽谷計畫成形等大環境利多支撐,再加上4塊住宅區土地都臨老街溪,賣相漂亮,全部標脫的機會最大。而台中的商業區面主要道路,標脫機會也很高。

不過,信義全球資產經理王維宏表示,即便近期建商購地動作較去年積極,但對價格評估仍偏向保守,此時調高土地底價,若要標脫仍然相當挑戰。

新聞來源:自由時報