中壢車站地下化工程屬桃園近期重大軌道工程之一，

包含桃園鐵路地下化、機場捷運興建 A23 站

以及捷運綠線延伸至中壢等，

未來三鐵將於中壢車站內共構，

預計完工時程為 2031 年。
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中央銀行於今（13）日周四召開

今（2024）年第2季理監事會議，

雖然政策利率維持不變，

但卻加碼升新台幣存款準備率、並祭出第6波打房；

也就是調整選擇性信用管制措施中

自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限由7成降為6成，

而最具殺傷力是調升新台幣存款準備率0.25個百分點，

相關措施從明（14）日起實施。
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你是國稅局認定的免稅家庭嗎？

房價高漲，免稅家庭怎買房？

若以該類型家庭月收7萬元、

繳貸能力為月收入3分之1的2.3萬元來看，

七都之中共有45個行政區可符合需求。
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近18年桃園市人口成長從95年188萬

增加至去（112）年232萬，增加23.4%；

就業人口也從84萬人增加至117萬人，增加39.3%；

機動運具則從157.2萬輛增加至221萬輛，增加40.5%，

顯見桃園除勞動參與率高之外，

對於交通建設的需求也非常高。
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桃園是國內少數人口、就業、產業等皆快速成長的縣市。

18年來桃園人口數由188萬增加到232萬，成長了23.4%，

就業人口數，由84萬增加到117萬，是成長了39.3%，

機動運具數量也增加63.8萬輛，成長40.5%，

顯見桃園的人口成長不僅僅只是人數增加，

而是大量勞動人力湧入桃園。

桃園藉由「建設＋政策＋智慧」，

不僅解決城市短期問題，也佈局20年後桃園的未來。
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基本上，地下2層樓以下的建築物，

因為基礎承載在較深土層，

已經避開較易液化的地表土層，

是較無液化損害的疑慮，

也就是說，基礎較深（例地下2樓或更深）的建築物，

較不受到土層液化影響。
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夜晚實際走一趟桃園青埔特區，

會發現晚上時段不少房子未點燈

讓人以為空屋多、賣不出去！？

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青埔的長期置產客佔了約了5成5～6成，

自住客大約有4成，

因為自住客、置產客喜歡青埔的環境，

且看好其未來發展潛力，

因此會到青埔買房；而置產客買了不一定會住，

或是偶爾來住一下，因此才會有空屋多的假象。
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桃園市政府過去爭取中央前瞻計畫，

將在潮音國小附近規畫開發

「大園智慧科技園區」，總面積44公頃，

預計引進智慧紡織、電子零組件、

化學材料、機械設備、技術研發等產業，

有望與航空城開發相輔相成。
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換屋族可善用房地合一重購退稅優惠，

財政部台北國稅局提醒，

民眾應留意適用要件，

若購入房地旋即出售、「買新賣新」，

恐不符「重購」定義，

將難以說服國稅局同意重購退稅。
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根據桃園市桃園地政事務所發布

112年第四季「房價接地氣，Fun價賞屋趣」

生活圈價量分析，預售市場部分，

桃園三大開發區：

預售屋平均單價分別為

經國 - 40.1萬元/坪

中路 - 42.4萬元/坪

小檜溪 - 46.2萬元/坪

，整體預售市場價量穩定。
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