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作者 info 於 2020-05-18 (717 次閱讀)

                                 信義房屋透過網路活動發現,有1成5民眾售屋後不知自己是否符合優惠稅率。(信義房屋提供)

報稅季開始,信義房屋透過網路舉辦土地增值稅率試算活動,發現仍有15民眾,不知道自己售屋是否符合優惠稅率,專家提醒,留意自己的房子是否符合「自用住宅用地」標準,就能快速判地能否享有土地增值稅優惠稅率。

 

自房地合一稅制實施後,現行不動產稅制越趨複雜,信義房屋數位流程發展部執行經理張雅翕表示,土地增值稅及房地合一稅是賣屋前後最難理解的課題,售屋除了土地增值稅外,還要因應持有情形不同,符合的稅率也不一樣。

 

信義房屋表示,土地增值稅主要有二大優惠,首先是稅率方面,出售的房子符合「自用住宅用地」標準,可適用「一生一次」及「一生一屋」優惠稅率10%。「一生一次」的適用要件,除了屋主為「首賣」外,也要確認在「出售的一年內未做營業或出租」、「出售的物件,必須是土地所有權人或其配偶、直系親屬所有,且設有戶籍」。

 

如果過去賣屋時已使用過「一生一次」的優惠稅率,可改用「一生一屋」,不過條件較嚴,主要為「土地必須持有六年以上,在出售前五年無營業或出租」。

 

而已經取得優惠稅率10%的自用住宅用地,還能適用「重購退稅」優惠,信義房屋提醒,不論是先賣再買或先買再賣,需於售屋後的登記日開始起算,2年內完成購售屋,且出售的房子1年內未做營業或出租,以及購售屋的所有權人是同一人,才可再利用重購退稅措施,領回已繳稅款。

閱讀全文... | 3156字符 (含本文)

作者 info 於 2020-05-06 (816 次閱讀)

                     供與農業經營不可分離使用之土地請於5月1日至5月31日向區公所提出申請,錯過將再等一年

閱讀全文... | 2526字符 (含本文)

作者 info 於 2020-02-14 (850 次閱讀)

換屋族群注意,在土地增值稅上可以享有二大優惠,首先是稅率方面,出售原屋原地符合「自用住宅用地」標準,即可享10%優惠稅率;若是在賣屋前、後二年內購入新屋,還可再利用重購退稅措施,領回已繳稅款。

財政部賦稅署表示,土地交易後,通常依據土地增值狀況,須繳納20%到40%不等的土增稅,但如果是出售自用住宅用地,可適用「一生一次」優惠稅率10%。

官員表示,「一生一次」適用要件,首先地主必須於出售前一年內未供營業或出租住宅用地;其次,這塊住宅用地之上的建物,必須是土地所有權人或其配偶、直系親屬所有,且設有戶籍。

經濟日報/提供

官員指出,如果過去賣屋時已適用過「一生一次」優惠,可以選擇適用「一生一屋」優惠,不過條件較嚴格,適用優惠稅率的面積比較小,且土地必須持有六年以上,在出售前五年沒有營業或出租。

台中市政府地方稅務局指出,不管是「一生一次」或「一生一屋」,自用住宅用地的必要條件,是指土地所有權人或家人設有戶籍登記,理論上如果簽訂土地買賣契約時沒有戶籍登記,就不符合規定。

官員表示,不過為了顧及納稅義務人買賣房地實務上的彈性需求,在戶籍這方面有放寬認定,遷出戶籍日距離出售日期間未滿一年,且這塊地確實沒有出租或供營業使用,這筆土地移轉仍然可以適用該土地移轉仍可適用10%稅率課徵土增稅。

官員表示,已經取得上述優惠稅率的自用住宅用地,還有可以適用「重購退稅」優惠,地主只要在賣地的前後二年內重新購置自用住宅土地,不論是「先買後賣」或「先賣後買」,皆可享有重購退稅優惠,領回已經繳納的稅款,且退稅沒有次數限制。


作者 info 於 2020-02-14 (949 次閱讀)

換屋族群注意,在土地增值稅上可以享有二大優惠,首先是稅率方面,出售原屋原地符合「自用住宅用地」標準,即可享10%優惠稅率;若是在賣屋前、後二年內購入新屋,還可再利用重購退稅措施,領回已繳稅款。

財政部賦稅署表示,土地交易後,通常依據土地增值狀況,須繳納20%到40%不等的土增稅,但如果是出售自用住宅用地,可適用「一生一次」優惠稅率10%。

官員表示,「一生一次」適用要件,首先地主必須於出售前一年內未供營業或出租住宅用地;其次,這塊住宅用地之上的建物,必須是土地所有權人或其配偶、直系親屬所有,且設有戶籍。

經濟日報/提供

官員指出,如果過去賣屋時已適用過「一生一次」優惠,可以選擇適用「一生一屋」優惠,不過條件較嚴格,適用優惠稅率的面積比較小,且土地必須持有六年以上,在出售前五年沒有營業或出租。

台中市政府地方稅務局指出,不管是「一生一次」或「一生一屋」,自用住宅用地的必要條件,是指土地所有權人或家人設有戶籍登記,理論上如果簽訂土地買賣契約時沒有戶籍登記,就不符合規定。

官員表示,不過為了顧及納稅義務人買賣房地實務上的彈性需求,在戶籍這方面有放寬認定,遷出戶籍日距離出售日期間未滿一年,且這塊地確實沒有出租或供營業使用,這筆土地移轉仍然可以適用該土地移轉仍可適用10%稅率課徵土增稅。

官員表示,已經取得上述優惠稅率的自用住宅用地,還有可以適用「重購退稅」優惠,地主只要在賣地的前後二年內重新購置自用住宅土地,不論是「先買後賣」或「先賣後買」,皆可享有重購退稅優惠,領回已經繳納的稅款,且退稅沒有次數限制。


作者 info 於 2020-02-07 (799 次閱讀)

                                             近年各都會區標準房價

閱讀全文... | 2790字符 (含本文)

作者 info 於 2020-01-17 (875 次閱讀)

                                                       桃園2019年交易單價排行

閱讀全文... | 2619字符 (含本文)

作者 info 於 2020-01-14 (806 次閱讀)

蔡政府順利連任,針對投資氛圍,商仲世邦魏理仕昨(13)日指出,兩岸關係仍是影響投資人出手的主因,由於目前雙方關係不明朗,短期內投資人恐抱觀望態度,因此上半年商用不動產交易量多持平看待,下半年因政經情勢底定,自用型買方需求將升溫,2020年全年商用不動產成交量可望維持水準之上。

統整蔡政府提出的國家政策,世邦魏理仕指出,「交通政策」、「區域發展政策」、「觀光政策」及「長照政策」是投資人關注的四大重點發展,待後續政府擬定具體配套措施後,將有利台灣商用不動產發展。

交通政策部分,交通部訂定2030年完成環島一周六小時的目標,以「西部高鐵、東部快鐵」的架構進行規劃。世邦魏理仕認為,城際旅行時間縮短,有助促進區域均衡發展,延伸的鐵路路線周邊地區,有望吸引大型投資人興趣。

其次是南台灣發展計畫,政府提出「大南方、大發展」計畫,主要策略包括「用聚落帶動發展」,規劃完整的產業和生活聚落,透過租稅優惠、創業協助等方法吸引投資。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出,此計畫初步在雲林以南規劃22處亮點聚落,其中如西螺蔬果冷鏈物流中心、斗南工商綜合物流園區等,有助在全台建立完整的物流系統,也是物流地產的投資機會。

有關長照2.0升級計畫,李嘉玶表示,由於用地取得不易,且經營模式有待考驗,市場上雖有建商及保險業者投入銀髮住宅開發,但尚未有具指標性成功案例,商機仍在。

至於觀光產業,李嘉玶認為,儘管目前整體旅館業營運表現未受明顯影響,部分地區小型旅宿業者已受到衝擊,短期內陸客人數是否持續下探,政府如何輔導業者轉型,投資市場是否出現旅館拋售潮等,值得觀察。

2019年全年土地及商用不動產投資金額達3,903億元,創歷史最高水準。李嘉玶指出,蔡政府連任後,如何因應國際政經情勢,維持台灣經濟成長動能,將影響不動產投資人的投資信心。

閱讀全文... | 2381字符 (含本文)

作者 info 於 2020-01-14 (880 次閱讀)

                                             購物中心OUTLET全年業績概況 購物中心規模大,食衣住行娛樂體驗一站消費成

                                             為現今零售趨勢主力。圖/大江購物中心提供

閱讀全文... | 3221字符 (含本文)

作者 info 於 2020-01-02 (926 次閱讀)

根據各地政局昨(1)日公布,2019年12月買賣移轉棟數有三都率先揭曉,桃園市、台中市兩都單月站上4,400餘棟,分別年增五成與兩成;高雄市則守穩3,000棟大關,也較2018年同期年增一成。統計這三都2019年全年,桃園市達到4.03萬棟,年增16.8%,台中市也來到4.34萬棟,年增9.1%,高雄市則落在3.72萬棟,成長11.9%。

房仲業者表示,2019年桃園市、台中市房市交易量回神,除了受惠年前大量交屋潮,建設利多也帶動剛性買盤。至於雙北市及台南市,預計今日公告。

三都地政局元旦公布,2019年12月桃園市單月買賣移轉棟數噴量達到4,466棟,月增13.8%,年增五成,台中市也飆增到4,425棟,與上月相較成長三成,年增19.8%,高雄市則守在3,054棟,與上月微減1.8%,年增一成左右。

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作者 info 於 2019-12-27 (883 次閱讀)

閱讀全文... | 3720字符 (含本文)

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