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作者 info 於 2016-08-02 (2641 次閱讀)

實價登錄自105年7月1日起可「預申報」

實價登錄申報方式將增加新管道,自今(105)年7月1日起,民眾可以在本市各地政事務所申辦不動產買賣登記案同時,預為申報不動產成交案件資訊,減少逾期申報的風險,歡迎民眾多加利用。
依「平均地權條例」第47條、「地政士法」第26條之1及「不動產經紀業管理條例」第24條之1皆規定,買賣案件應於辦竣所有權移轉登記30日內,向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊,故實價登錄申報的起始時間為登記完畢日,截止時間為登記完畢日後30日,根據內政部統計,實價登錄制度從101年推動至今,全國共有627件裁罰案件,其中498件為逾期申報案件,依規定逾限申報案件可裁處3萬元以上,15萬元以下的罰鍰。


桃園市政府地政局表示,為方便民眾申報及減少民眾逾期申報受裁罰,除現行實價登錄「憑證申報」、「表單登錄,紙本送件」及「臨櫃申報」3種申報方式外,新增「預申報」方式,讓申報人可事先於線上申辦系統登錄,與申報買賣登記案件時併同送件,於登記完畢後只需至網站確認是否完成申報,能有效避免因錯過申報時間而受裁罰的機會,對有買賣不動產的民眾來說,相當方便。
自7月1日起,民眾可利用自然人憑證或工商憑證,至內政部地政線上申辦系統(https://clir.land.moi.gov.tw/cap/)辦理實價登錄預為申報,並將申報書紙本連同登記申請書送至地政機關辦理不動產買賣登記,地政機關會在登記完畢後,將實價登錄預申報資料轉入正式資料庫,如此就可完成實價登錄申報,民眾可自行選擇適合的申報管道,申報實價登錄資訊。

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作者 info 於 2016-07-28 (1598 次閱讀)

鄭文燦:發揮桃園優勢,成為國際亮點

桃園市長鄭文燦2016年7月下旬出席「2016天下城市高峰論壇」,發表「智慧桃園—台灣下個世代產業發展的驅動城市」演說,並與日本城市經濟與地區發展策略大師福井昌平座談。鄭文燦表示,桃園深具產業發展潛能,也是年輕人的第一站,市府持續推動智慧城市、「亞洲矽谷計畫」等重大建設,希望發揮桃園優勢,讓桃園成為國際亮點。
 
鄭文燦表示,桃園國際機場一年旅運人數約4,000萬人次,是台灣國際交通樞紐,加上鄰近台北港,基於海空聯營的「雙港效應」,讓桃園在產業發展有高度優勢;桃園也是全台最大製造業及物流基地,境內有1,700家物流業,是北台灣物流中心。此外,工業產值連續13年全台第一,約3.2兆元,具完整產業聚落、工廠登記及營業登記件數成長速度最快,都讓桃園深具產業發展潛力。
 
鄭文燦提到,桃園是一座年輕城市,平均年齡37歲,也是人口成長最快的城市,一年成長3至4萬人,65歲以上人口約占總人口9%低於全國,勞動參與率則高達59%高於全國,加上桃園有16所大專院校,不僅是年輕人首選,也讓桃園充滿年輕與活力。
 

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作者 info 於 2016-07-28 (1803 次閱讀)

不動產交易四月下滑 桃園、中壢區較熱絡

市府地政局昨天公布四月的不動產交易情形,土地、建物交易合計四五一六筆,總成交金額一六七.一億元,但成交量與金額都比三月與去年四月衰退,地政局分析,主因仍是大環境景氣不佳、房地合一稅制上路影響,買方期待賣方降價,賣方因不願少賺或賠錢而「惜售」,雙方都在觀望所致,全市的成交重點區域仍以中壢區、桃園區為主。

四月不動產交易明顯下滑,但桃園區仍然熱絡,新建案不斷推出。
(記者邱奕統攝)

地政局指出,以土地、建物的交易件數而言,四月比三月減少四十%左右,也比去年四月同期少了卅九.九七%,總成交金額也較三月少了四十三.五六%,更比去年同期減少五十六.○七%。

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作者 info 於 2016-07-28 (1463 次閱讀)

土地合併出售 優稅有條件

 財政部表示,民眾若將數筆土地合併後,其中部分土地在合併前不屬於房屋坐落基地,於出售時無法一併適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。
  
 根據財政部1990年函釋,土地合併後出售,其中部分在合併前不屬房屋坐落基地,應無一併按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅的適用。
  
 現行地價稅一般稅率為千分之10~55,採累進方式課徵,而自用住宅用地稅率為千分之2。
  

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作者 info 於 2016-07-27 (1451 次閱讀)

連12降 房貸利率探六年低點

央行大幅鬆綁房市管制措施,房市交易量仍不見起色。央行昨(22)日公布,五大銀行6月新承做房貸意外減少21億元為392.09億元,月減近21億元;房貸利率連12降至1.724%,為70個月新低,由於央行6月底第四度降息,未來房貸利率很可能持續溜滑梯。

五大銀行指臺灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行與華南銀行,房貸市占率約占全體銀行的四成,新增房貸金額增減,被市場視為房市景氣風向球。

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 作者 info 於 2016-07-26 (1772 次閱讀)

自然需求支撐 全台5月建物轉移交易月增3成

六都6月建物買賣移轉件數    資料來源:各市政府地政局,21世紀不動產整理

六都6月建物買賣移轉件數 資料來源:各市政府地政局

儘管今年以來房市交易量相對低迷,但市場仍有自住及換屋等自然需求穩定支撐,根據內政部統計處公布最新建物移轉件數,5月台灣全區買賣移轉總計為24,095件,較4月18,681件成長近3成,21世紀不動產表示,由於5月向來是上半年房屋交易的高峰,儘管今年房市交易冷淡,但是5月交易依然有較大幅度的成長,顯示市場並未停滯,而是回歸穩定的自然需求,預期下半年傳統房市交易應可望至少優於上半年的表現。



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作者 info 於 2016-07-26 (4033 次閱讀)

明年6月完成130個YouBike租賃站,打造桃園成為綠色運輸城市

桃園市長鄭文燦今(25)日前往桃園區三民運動公園,出席桃園市公共自行車「微笑健康,騎動桃園」記者會時表示,桃園的公共自行車已經建置30個租賃站,提供660輛自行車,目前使用人次已經突破66萬人次。其中,中壢火車站的租賃站更創下全國單月總租借量最高紀錄,市府將加快推動腳步,在明(106)年6月之前,完成建置全市130個租賃站,共2,800輛自行車,期盼透過公共自行車計畫,讓桃園成為綠色運輸的城市。

鄭市長指出,桃園自去(104)年11月開始建置公共自行車系統,截至目前已建置30個租賃站,提供660輛自行車,可使用桃園市民卡、悠遊卡及一卡通等多種票證。今(105)年2月啟用至今,總租借次數為66萬次,平均一天周轉15.39人次,周轉率非常高,也代表市民需求高,受到市民的滿意和肯定,滿意度高達9成。

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作者 info 於 2016-07-21 (1452 次閱讀)

買賣土地誰繳稅?依登記時間決定

今年內有買賣土地的人,到底應該由誰繳納105年地價稅?桃園市政府地方稅務局說明,地價稅每年徵收一次,課稅期間為1月1日至12月31日止,而地價稅納稅人是以納稅義務基準日8月31日土地登記簿所載之所有權人或典權人為地價稅的納稅人,因此如果登記日在8月31日之前,由買方負擔當年度地價稅,如果是在9月1日之後才登記完成,則由賣方負擔。

例如,張先生在今年3月將土地賣給王先生,於4月30日完成移轉登記,因為王先生買賣登記是在8月31日之前,所以105年整年的地價稅由王先生繳納。另外特別提醒民眾,在今年8月31日以後完成土地所有權登記,新所有權人不會收到105年地價稅繳款書,因為是由原所有權人負責繳納該筆土地全年地價稅。


作者 info 於 2016-07-20 (1557 次閱讀)

重購退稅!注意5年內移轉「追回稅賦」規定

為減輕納稅人重購自用住宅之負擔,土地所有權人在2年內,不論是先買後賣或先賣後買自用住宅用地並登記為同一人所有,且重購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後之餘額,可在已繳納土地增值稅額範圍內,申請退還不足支付重購土地地價之數額。
 
但是,請千萬記住土地所有權人自完成重購土地移轉登記之日起5年內需注意,不可將重購土地再行移轉、出租、營業、戶籍遷出,如有上述情形發生皆須繳回原退稅款。
 
稅捐機關進一步說明,重購土地移轉情形包括買賣、贈與、交換、法拍,但若被政府依法徵收或因土地所有權人死亡而辦繼承者,則不需繳回退稅款,惟繼承人若在原管制5年內,再行移轉或不符合自用住宅之規定,仍須繳回原退稅款。

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