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作者 info 於 2016-08-09 (2075 次閱讀)

農地30年大調整 分區分級如何變? 資料不公開

前言:全國農地在1975年1986年間編訂特定農業區、一般農業區,並實施土地使用管制,並對代表優良農地的「特定農業區」加強管制,以維持農地農用[註1]。這項劃分至今超過30年,與真實現況有不少差距,部分「特定農業區」已被工廠占用或遭到汙染,也有部分「一般農地區」反而保存良好,現況大幅改善。

為修正過去農地運用的缺失,讓國土規劃與運用步上正軌,內政部有意檢討變更農地使用分區,以「農地資源條件」為準則,保護「現況」優良的農地不再被任意開發。這意味著,大規模的農地使用分區變更即將展開。

從相思寮農地、大埔農地、航空城農地的徵收案,到經濟部的一般農業區裡的違章工廠合法化的公告,每每一項農地的劃分,都牽動人民的權利、龐大的商業利益,卻看不出全國農地的永續規劃,內政部希望能改變這種狀況。

內政部以全國糧食生產安全為前提,將農地總量設定在74 萬至81萬公頃。並以農地現況調查資料,針對41萬公頃優良農地進行使用分區管制。據內政部估計,影響範圍近數十萬公頃農地!這是自農地分區劃設三十多年來,最大一波的土地使用分區變更計畫,將引發多大的風暴,目前不得而知。

這項計畫已在緊鑼密鼓的進行中。規劃這次土地使用分區調整的法源是全國區域計畫修正案(草案)。內政部預計年底前可完成法制程序並公告實施。屆時,各縣市政府僅剩六個月時間完成分區變更。

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 作者 info 於 2016-08-03 (1932 次閱讀)

攜手桃園、新北 社會宅融資 合庫搶第一

小英總統8年20萬戶的社會住宅計畫已全面啟動融資布局,其中合作金庫已確定將與六都中的桃園市、新北市合作,目前尤以與桃園市的進展最快,金額規模估計至少數百億元起跳。

相關人士指出,雙方目前已進入利率談判階段,內政部也出面協調利率,希望能以1%的低利承作。不過據了解,由於1%的利率不敷成本,因此,將會略往上調,「但最高不會超過1.5%」。

1.5%的利率和目前一般土建融案利率約2.5%的水準相較,利率落差至少超過1個百分點,也顯示社會住宅這項政策融資任務與眾不同。

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 作者 info 於 2016-08-03 (2091 次閱讀)

兄弟姊妹設籍 不適用自用住宅稅率

房地持有稅是否過重,已成為連日來外界關注焦點,民眾對11月開徵的地價稅也有不少疑問。對此,台中市政府地方稅務局表示,若民眾符合《土地稅法》中「自用住宅」4要件,即可申請千分之2的優惠稅率;反之,若以旁系親屬設籍或有出租情形,則不適用,應照一般稅率繳納。

稅務局官員表示,近來接獲民眾詢問,其持有的土地原本已被核准按自用住宅用地稅率(即千分之2)核課地價稅,但因工作需求到外地工作,必須遷出戶籍,但原戶內仍留有妹妹戶籍,卻還收到地方稅務局通知,將地價稅改按一般用地稅率核課的公文。

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作者 info 於 2016-08-02 (1636 次閱讀)

桃園全面清查重購自用住宅或自營工廠用地退還土增稅案件

桃園市政府地方稅務局表示:自2016年8月1日起至10月31日止,重購自用住宅或自營工廠用地退還土地增值稅案件,將進行為期3個月的全面清查。

該局表示:土地所有權人於2年內先買後賣或先賣後買自用住宅或自營工廠用地,如果出售土地地價扣除繳納土地增值稅後之餘額,不足支付新購土地地價時,可就已納土地增值稅額內申請退還。經核准退稅的案件,新購地會由稅捐機關依規定列管5年,5年內再行移轉包括夫妻相互贈與或移轉給子女或改作其他用途者例如:自用住宅改作營業使用、出租他人及戶籍遷出等,將追繳原退還之土地增值稅。

該局進一步強調,辦竣戶籍登記為重購地符合自用住宅用地的必要條件,如嗣後因故全戶戶籍遷出,除為子女就學需要、因公派駐國外或土地所有權人死亡等三項原因外,應追繳原退還之土地增值稅,該局提醒民眾,於辦理戶籍遷出時,要特別注意,以免影響自身權益。

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作者 info 於 2016-08-02 (2607 次閱讀)

實價登錄自105年7月1日起可「預申報」

實價登錄申報方式將增加新管道,自今(105)年7月1日起,民眾可以在本市各地政事務所申辦不動產買賣登記案同時,預為申報不動產成交案件資訊,減少逾期申報的風險,歡迎民眾多加利用。
依「平均地權條例」第47條、「地政士法」第26條之1及「不動產經紀業管理條例」第24條之1皆規定,買賣案件應於辦竣所有權移轉登記30日內,向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊,故實價登錄申報的起始時間為登記完畢日,截止時間為登記完畢日後30日,根據內政部統計,實價登錄制度從101年推動至今,全國共有627件裁罰案件,其中498件為逾期申報案件,依規定逾限申報案件可裁處3萬元以上,15萬元以下的罰鍰。


桃園市政府地政局表示,為方便民眾申報及減少民眾逾期申報受裁罰,除現行實價登錄「憑證申報」、「表單登錄,紙本送件」及「臨櫃申報」3種申報方式外,新增「預申報」方式,讓申報人可事先於線上申辦系統登錄,與申報買賣登記案件時併同送件,於登記完畢後只需至網站確認是否完成申報,能有效避免因錯過申報時間而受裁罰的機會,對有買賣不動產的民眾來說,相當方便。
自7月1日起,民眾可利用自然人憑證或工商憑證,至內政部地政線上申辦系統(https://clir.land.moi.gov.tw/cap/)辦理實價登錄預為申報,並將申報書紙本連同登記申請書送至地政機關辦理不動產買賣登記,地政機關會在登記完畢後,將實價登錄預申報資料轉入正式資料庫,如此就可完成實價登錄申報,民眾可自行選擇適合的申報管道,申報實價登錄資訊。

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作者 info 於 2016-07-28 (1563 次閱讀)

鄭文燦:發揮桃園優勢,成為國際亮點

桃園市長鄭文燦2016年7月下旬出席「2016天下城市高峰論壇」,發表「智慧桃園—台灣下個世代產業發展的驅動城市」演說,並與日本城市經濟與地區發展策略大師福井昌平座談。鄭文燦表示,桃園深具產業發展潛能,也是年輕人的第一站,市府持續推動智慧城市、「亞洲矽谷計畫」等重大建設,希望發揮桃園優勢,讓桃園成為國際亮點。
 
鄭文燦表示,桃園國際機場一年旅運人數約4,000萬人次,是台灣國際交通樞紐,加上鄰近台北港,基於海空聯營的「雙港效應」,讓桃園在產業發展有高度優勢;桃園也是全台最大製造業及物流基地,境內有1,700家物流業,是北台灣物流中心。此外,工業產值連續13年全台第一,約3.2兆元,具完整產業聚落、工廠登記及營業登記件數成長速度最快,都讓桃園深具產業發展潛力。
 
鄭文燦提到,桃園是一座年輕城市,平均年齡37歲,也是人口成長最快的城市,一年成長3至4萬人,65歲以上人口約占總人口9%低於全國,勞動參與率則高達59%高於全國,加上桃園有16所大專院校,不僅是年輕人首選,也讓桃園充滿年輕與活力。
 

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作者 info 於 2016-07-28 (1769 次閱讀)

不動產交易四月下滑 桃園、中壢區較熱絡

市府地政局昨天公布四月的不動產交易情形,土地、建物交易合計四五一六筆,總成交金額一六七.一億元,但成交量與金額都比三月與去年四月衰退,地政局分析,主因仍是大環境景氣不佳、房地合一稅制上路影響,買方期待賣方降價,賣方因不願少賺或賠錢而「惜售」,雙方都在觀望所致,全市的成交重點區域仍以中壢區、桃園區為主。

四月不動產交易明顯下滑,但桃園區仍然熱絡,新建案不斷推出。
(記者邱奕統攝)

地政局指出,以土地、建物的交易件數而言,四月比三月減少四十%左右,也比去年四月同期少了卅九.九七%,總成交金額也較三月少了四十三.五六%,更比去年同期減少五十六.○七%。

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作者 info 於 2016-07-28 (1426 次閱讀)

土地合併出售 優稅有條件

 財政部表示,民眾若將數筆土地合併後,其中部分土地在合併前不屬於房屋坐落基地,於出售時無法一併適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。
  
 根據財政部1990年函釋,土地合併後出售,其中部分在合併前不屬房屋坐落基地,應無一併按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅的適用。
  
 現行地價稅一般稅率為千分之10~55,採累進方式課徵,而自用住宅用地稅率為千分之2。
  

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作者 info 於 2016-07-27 (1413 次閱讀)

連12降 房貸利率探六年低點

央行大幅鬆綁房市管制措施,房市交易量仍不見起色。央行昨(22)日公布,五大銀行6月新承做房貸意外減少21億元為392.09億元,月減近21億元;房貸利率連12降至1.724%,為70個月新低,由於央行6月底第四度降息,未來房貸利率很可能持續溜滑梯。

五大銀行指臺灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行與華南銀行,房貸市占率約占全體銀行的四成,新增房貸金額增減,被市場視為房市景氣風向球。

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 作者 info 於 2016-07-26 (1734 次閱讀)

自然需求支撐 全台5月建物轉移交易月增3成

六都6月建物買賣移轉件數    資料來源:各市政府地政局,21世紀不動產整理

六都6月建物買賣移轉件數 資料來源:各市政府地政局

儘管今年以來房市交易量相對低迷,但市場仍有自住及換屋等自然需求穩定支撐,根據內政部統計處公布最新建物移轉件數,5月台灣全區買賣移轉總計為24,095件,較4月18,681件成長近3成,21世紀不動產表示,由於5月向來是上半年房屋交易的高峰,儘管今年房市交易冷淡,但是5月交易依然有較大幅度的成長,顯示市場並未停滯,而是回歸穩定的自然需求,預期下半年傳統房市交易應可望至少優於上半年的表現。



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