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作者 info 於 2016-09-22 (783 次閱讀)

逾30年老屋 健檢才能賣

921地震17周年,為強化台灣的防災型都更,內政部次長花敬群上午表示,正研擬修法強制30年以上的老屋健檢,未來老屋買賣需附健檢證明,讓買方了解房子是否安全,立法院本會期將提出「建築法」修正草案。

 報系資料照


房仲業:勢必衝擊房市

目前房市低迷,老屋買賣需附健檢證明若上路,勢必進一步衝擊房市,吉家網董事長李同榮表示,影響程度需看健檢內容、是否附罰責而定。房仲業者補充,老屋健檢新制一定會影響房市交易,屋況不佳的老屋恐求售無門,但相對的,通過健檢證明的老屋,將可賣出應有的身價。

40年以上老屋逾140萬間

花敬群指出,目前全台800多萬間房子中,屋齡40年以上房子達140萬間,接下來的10年將增加200萬間,再下個10年還會再加增加200萬間,20年後,全台將有500多萬間房子屋齡超過40年。

他表示,這麼多老屋,不僅城市失去競爭力,居住安全也是大問題,目前全台一年拆掉的老屋不到1000間,但依照老屋增加的速度,未來一年10萬間都不算太快。

修法縮短都更審議時程

花敬群說,台灣未來是好是壞,都更是核心命題,為此,內政部將從加速都更條例修法、強化公辦都更、縮短都更審議時程,以及推動都更「新桶箍」等面向同步著手。

花敬群表示,過去都更多由建設公司出面整合,扮演桶箍的角色,但建商本身是投資者,也想獲利,和住戶有利益衝突問題,這是目前都更整合牛步的主因之一。

他表示,如果改由金融機構旗下信託部、建經公司出面當「桶箍」,居中整合建商、住戶,提供專業服務,只賺取貸款利息及服務費,都更成功機會就可大幅提高。

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 作者 info 於 2016-09-22 (997 次閱讀)

歡迎踴躍參加106年公告土地現值調整作業說明會
一、公告現值之作用:
(一) 作為土地移轉及設定典權時土地所有權人申報移轉現值之參考暨主管機關審核土地移轉現值之參考。
(二) 作為政府實施照價收買給付地價之標準。
(三) 作為課徵遺產稅、贈與稅計算財產價值之標準。
(四) 作為終止耕地三七五租約給與承租人補償之計算標準。
(五) 供作金融機關辦理土地抵押放款及民營公司辦理資產重估之參考。
(六) 作為公有土地有償撥用時,計算地價之標準。
二、說明會之目的:
公告土地現值調整作業舉辦說明會之目的,係將地政機關有關地價調查程序、區段劃分原則等相關作業流程及最近一年地價動態透過公開說明會的方式,使民眾瞭解政府訂定地價作業情形並同時藉這個機會聽取民眾的意見,以提送本市地價及標準地價評議委員會作為評議之參考。


作者 info 於 2016-09-14 (810 次閱讀)

桃園市老屋健檢 提供住戶參考資料保密

▲桃園市政府舉辦老屋健檢補助計畫宣導說明會,建管處使管科科長郭建志(中)、建築博士陳盈月(右),力邀市民踴躍參加。

記者楊淑媛/桃園報導

「105年度桃園市老屋健檢補助計畫宣導說明會」,13日於桃園區公所4樓大禮堂舉行。出席說明會的市長鄭文燦表示,市府去(104)年率先進行「老屋健檢補助計畫」,包含老屋的修繕、補強、鑑定及外牆勘驗等項目,市民參加踴躍,希望透過檢測讓自己住得更安心。

針對市民擔心檢測後資料公布將造成影響房價、市民信賴度及銀行貸款額度減少等疑慮,鄭市長強調,建築物檢測的作用在於讓房屋所有權人了解房屋的狀況,僅提供住戶參考,資料保密。

鄭文燦說,市府去(104)年率先進行老屋健檢計畫,也向內政部爭取中央補助款6年約6億元經費,進行老屋耐震能力評估。經檢測後,市府各機關約300多棟公有建築物,大部分都是安全無虞,少部分將進行補強工作,以增加建築物的耐用年限。

此外,針對外牆磚片脫落問題,市府也將透過拉力檢測,確保磚片具有足夠的附著力。鄭市長指出,老屋健檢計畫配合專業技師團體進行檢測,具備專業性。921大震前取得建照的房屋,建築技術規範相對較鬆,因此市府特別針對此類房屋進行檢測;921地震後取得建照的房屋,建築耐震標準提高到芮氏規模7級以上,相對安全許多。

13日出席桃園市老屋健檢補助計畫宣導說明會,還有:桃園市議員李光達、陳美梅、市府都發局長盧維屏、桃園區長張世威均出席說明會。

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作者 info 於 2016-09-07 (2011 次閱讀)

公告辦理「桃園市桃園科技工業園區第二期」(下稱本園區)土地預登記作業,並自即日起受理預登記申請案件

依據:
一、產業創新條例暨其施行細則。
二、產業園區土地建築物與設施使用收益及處分辦法。

http://www.land.tycg.gov.tw/chaspx/Ne ... l.aspx?web=89&sn=9727

預登記須知

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 作者 info 於 2016-08-29 (880 次閱讀)

105年5月桃園市不動產市場分析月報

   105年5月桃園市不動產市場整體成交規模較前月增加,除蘆竹區住宅市場本月因釋出大批新建案致成交價格略有上揚外,其餘地區仍呈盤整格局。統計截至105年8月16日止,105年5月實價登錄揭露案件統計土地、建物交易筆棟數為6,971筆 ,較前月增加17.77%,較去年同月減少10.47%。在實價登錄揭露案件成交總金額方面,105年5月約為315.59億元,相較前月增加38.31%,較去年同月減少2.89%。
    桃園市近一年來成交重點區域仍以中壢區及桃園區為主,其土地、建物交易筆棟數合計佔全市近四成;此外,龜山區亦有不錯的表現,佔全市的10.54%。在成交總金額方面,以桃園區、龜山區與中壢區為全市前三名,分別為769.53億元、743.54億元與711.55億元。
    桃園市住宅市場成交均價近一年來呈現漲跌互見的走勢。公寓類型105年5月成交均價為11.67萬元/坪,較前月上漲2.01%,但較去年同月下跌0.17%;本月大樓產品成交均價為17.27萬元/坪,分別較前月與去年同月下跌2.43%與6.70%。105年5月公寓產品平均成交總價337萬元,較前月上漲7.67%,但較與去年同月下跌0.88%;大樓產品830萬元,較前月下跌2.58%,但較去年同月上漲1.84%;而在透天產品方面,其平均成交總價為1,078萬元,分別較前月與去年同月上漲3.36%與5.17%。
    以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析桃園市重點都會區住宅成交均價,105年5月以蘆竹區成交均價21.41萬元/坪為最高,其次為桃園區,為20.47萬元/坪,第三名為中壢區,為17.68萬元/坪。整體而言,105年5月除蘆竹區因大批新建案交屋致成交均價有顯著上漲情形,其餘行政區變動不大。此外,以成交量觀察,近一年住宅市場成交土地、建物交易筆棟數以中壢區為交易主要地區,共12,015筆;其次為桃園區,共11,466筆;第三名為龜山區,共6,506筆。其中龜山區因大量釋出A7捷運站周邊合宜住宅新建案,造成本月成交筆棟數有大量增加的情形。
    依據最新買賣登記案件數統計資料顯示,105年7月買賣移轉登記案件量共計4, 253件,較前月減少99件,但較去年同月增加466件。就土地、建物買賣登記移轉筆、棟數而言,105年7月土地移轉筆數為5,077筆、建物棟數為4,030棟,共計9,107筆,較前月減少4.96%,但較去年同月增加1.05%。

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作者 info 於 2016-08-16 (847 次閱讀)

房屋稅輕重 自住與否是關鍵

地方政府調高房屋稅稅基引起民怨,但據財政部統計數據指出,全台有超過99%民眾僅持有3戶以內,也就是符合「自住」條件,適用1.2%優惠稅率,應納稅額1年大約多幾百元,比起不到1%的投機客與囤房族,影響相對較小。

依據房屋稅條例,房屋稅的計算,是由房屋評定現值乘上房屋稅率所得出的金額。其中,住家用房屋稅率自1.2%~3.6%,非住家用房屋,則視其是否作為營業使用,最低1.5%,最高不得超過5%。

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作者 info 於 2016-08-16 (1326 次閱讀)

國有地上權租金 採部分浮動

今年地上權招標情況冷清,財政部國產署為紓解公告地價調漲對國有地上權案的衝擊,地上權年租金擬從原本以公告地價為基準,改為「部分固定、部分浮動」,新制最快在9月中旬上路,且不會溯及既往。

圖/經濟日報提供

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作者 info 於 2016-08-10 (914 次閱讀)

地籍清理代為標售

屬於「以日據時期會社或組合名義登記」、「未依有關法令清理之神明會」、「土地總登記時登記名義人之姓名、名稱或住址記載不全或不符者」、「非以自然人、法人或依法登記之募建寺廟名義登記者」等4類土地,而土地權利人未於期限內提出申請登記,為了徹底清理這些地籍問題,依地籍清理條例之規定,由直轄市或縣(市)政府代為標售。
100年7月起針對已經清查並公告的「未依有關法令清理之神明會」及「以日據時期會社或組合名義登記」等2類土地,除公共設施用地外,符合下列情形之一者,依地籍清理條例第11條規定辦理代為標售:
  1.屆期無人申報或申請登記。
  2.經申報或申請登記而被駁回,且屆期未提起訴願或訴請法院裁判。
  3.經訴願決定或法院裁判駁回確定。
經直轄市或縣(市)政府代為標售並標脫的土地,其標售的土地價金將儲存於保管款專戶,土地權利人可以自儲存之日起10年內,檢附證明文件申請發給土地價金。又如果經2次標售而未能標脫的土地,將由直轄市或縣(市)政府囑託地政事務所登記為國有,自登記完畢之日起10年內,土地權利人亦得檢附證明文件向直轄市或縣(市)政府申請發給土地價金。

相關權利人如有正當理由,可向直轄市或縣(市)政府申請暫緩標售。
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作者 info 於 2016-08-09 (871 次閱讀)

本府代為標售105年度第二批地籍清理未能釐清權屬土地主張優先購買權期間自105年8月8日至105年8月17日止

一、本府105年度第二批代為標售地籍清理未能釐清權屬土地119標(筆),業於105年8月5日完成開標作業,共計18標(筆)土地標脫,開標結果請至桃園市地政資訊網/地籍清理專區/地籍清理代為標售作業/105年度第二批開標紀錄一覽表查閱。

二、依地籍清理條例(以下簡稱本條例)規定,代為標售之土地,其優先購買權人及優先順序如下:
 (一)地上權人、典權人、永佃權人。(以登記之先後定之)

 (二)基地或耕地承租人。

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