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作者 info 於 2020-06-29 (8 次閱讀)

【賀成交】桃園農+建
開發:林孟秀0953657101

賴玉珍0921983027
銷售:湯志平 副總0917299742
張莉菁0936616801

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作者 info 於 2020-06-29 (11 次閱讀)

【賀成交】桃園美建地
開發&銷售:李龍平 副總0917669031

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作者 info 於 2020-06-29 (11 次閱讀)

如透過房仲買賣不動產,可委託地政士代辦申報,房仲也會在簽約時提醒。

新制實價登錄即將在7月1日上路,此次修法3大重點包括「申報義務人改為買賣雙方」、「申報登錄提前至買賣移轉登記時一併辦理」及「依申報不實情節予以輕重不同裁罰」。當交易申報的成交價格有誤,直接向雙方開罰3~15萬元,如果有隱匿頂樓加蓋、增建等價格以外資訊,則開罰6,000元至3萬元。

被稱為實價登錄2.0的實價新制即將在7月1日上路,相較以往地政士、仲介業等角色吃重,修改後責任不僅回到買賣雙方身上,也讓申報時逾期及資訊不實罰則更加明確。優美地產企研室主任林哲緯指出,實價新制主要聚焦責任歸屬與申報時機的調整,避免因買賣雙方造假價格卻歸責地政士、經紀業,同時增加實價登錄即時性,過去從交易到實價揭露大多落後2~3個月,無法即時反映行情,但在新制規定下,實價申報時機將與過戶時一同辦理,價格揭露可望提早1個月,將能提供民眾更即時的價格參考依據。

責任歸屬買賣雙方 仍可選擇代理申報

雖然責任回歸買賣雙方,但民眾仍可選擇代理申報,台灣房屋加盟事業總部法務協理游璿樺表示,現今民眾普遍透過房仲成交,通常在過戶前只要雙方達成協議,就能委託地政士代為處理申報事宜,這樣對年紀稍長、不熟悉電腦操作或忙碌的上班族來說,能避免登錄的遺漏或錯誤,不過要注意,如果申報價格不實,責任歸屬仍在買賣雙方,將直接被開罰3~15萬元。

實價登錄2.0即將上路,許多業者仍盼官方再加強資訊透明推出3.0。

對於想自行申報的民眾,其實操作並不複雜,只需注意資訊正確,便可上內政部網頁依買賣、租賃等需求操作,林哲緯表示,申報時共分「憑證申請、線上申報」及「表單登錄、紙本送件」,兩者差異在於身分認證的有無。以線上申辦為例,需插入自然人憑證,並輸入身分證統一編號及密碼方可登入,待資料填寫完成後,即可選擇線上送件;經由紙本送件者,雖無需憑證登入,但仍需線上填寫,並印出後在紙本上簽章,再送交至地政事務所才算完成。

建商也有登錄之責 申報不實最高罰15萬

除了一般的買賣雙方,內政部特別提醒,7月1日之後建商賣屋也負有登錄之責,需與購屋者共同在申請買賣移轉登記時申報登錄,如果申報書「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等3項價格資訊申報不實,也將直接處3萬元至15萬元罰鍰。

針對實價登錄新制即將上路,各縣市政府也祭出不同的便民措施,如台北地政雲揭露系統由每「週」更新改為按「日」,提供更即時的交易資訊,並主動以簡訊通知未申報者儘速申報。台中市政府地政局則開發簡訊程式,由系統傳送簡訊,提醒申報義務人,應於限期申報書送達後7日內申報實價登錄;並開發申報登錄即時通程式,透過簡訊將實價登錄價格傳送至權利人、義務人及代理人手機,供民眾檢視申報內容,避免申報錯誤受罰。

閱讀全文... | 6818字符 (含本文)

作者 info 於 2020-06-24 (15 次閱讀)

〔記者魏瑾筠/桃園報導〕桃園市政府「桃園航空城」區段徵收開發案,已進入地上物協議價購階段,第一期將取得約二百八十八公頃土地劃設產專區,優先吸引雲端運算、國際物流、航空輔助、生物科技、智慧車輛及綠能等產業進駐,市府與十四家銀行合作成立融資貸款媒合平台,昨簽署MOU(合作備忘錄),盼透過平台滿足企業土地取得、廠房興建、設備購置及營運貸款等融資需求。

行政院金融監督管理委員會副主委許永欽昨見證簽署儀式,許說,金管會對此融資貸款媒合平台成立樂觀其成,市府代表了願景規劃者,需要企業積極參與,金融業則扮演重要的後盾。

市府經濟發展局長郭裕信表示,進駐航空城廠商的條件各不相同,各銀行業者提出的專案也不盡相同,有的推出融資提高、利率降低,有的針對特定產業提供優惠方案,廠商未來不論是土地、建物或是機器設備都可向銀行申請融資。

郭裕信說,就土地融資而言,若未來產專區土地每坪標售二十萬元,三千坪約當一公頃依第一期取得約二百八十八公頃土地,假使進駐廠商都向銀行提出最高八成的貸款金額,初估銀行商機約一三九四億元,這還不含建物及機器設備融資的部分。

市長鄭文燦表示,內政部四月審議通過桃園航空城計畫,市府下半年進行土地及地上物區段徵收公告,計畫完成後可擴大桃園國際機場運量,並透過劃設產專區招商,提供企業回流台灣最佳基地。

新聞出處:自由時報


作者 info 於 2020-06-24 (15 次閱讀)

〔記者魏瑾筠/桃園報導〕實價登錄2.0新制七月一日上路,屆時不動產買賣登記案件的實價登錄申報義務,由地政士申報改為買賣雙方共同申報,且申報時機提前至買賣登記案件送件之時,並於申報後二十四小時可查到交易價格,若是逾期或申報不實,可處六千至十五萬元罰鍰,另外,桃園市政府地政局創全國之先推出「桃園住宅及不動產資訊桃寶網」,供民眾查詢桃園最新實價登錄資訊。

7月上路 買賣雙方須同時申報

地政局地價科長林鼎鈞介紹,實價登錄2.0新制有三大重點,一是實價登錄過去多半委託地政士辦理,改制後須由買賣雙方同時申報,若雙方無法到場,可委託地政士或其他代理人辦理。

二為過去實價登錄申請可於登記案件後三十天內辦理,新制改為送件同時要附上實價登錄申請書,若無法現場附上,買賣雙方須在收到「限期申報通知書」次日起的七天內到地政所補申報,逾期可處三萬至十五萬元罰鍰並通知限期申報。

三是現行規定實價登錄資訊不實,不分情節輕重,可處三萬至十五萬元罰鍰,新制則分為「價格資訊不實」及「價格以外資訊不實」,前者處三萬至十五萬元罰鍰並通知限期改正,若逾期未改則按次計罰,後者是先通知限改,若逾期未改可處六千至三萬元罰鍰,並持續通知限改。

近3年來查獲47件申報不實

市長鄭文燦昨由地政局長陳錫禎等人陪同,到桃園區地政事務所了解實價登錄新制配套措施,他聽取簡報後詢問,依新制若買方為了向銀行申貸高金額,和賣方講好「買低報高」,虛報不實如何查處?林鼎鈞回應,交易價格確實會牽涉到銀行貸款金額,過去確實有地政士會虛報價格,未來由買賣雙方自行申報,地政事務所人員會多重確認,銀行端也會查核把關,虛報不實可處六千至十五萬元罰鍰,地政局統計近三年來查獲四十七件申報不實。

社團法人桃園市地政士公會理事長陳榮杰強調,申報金額都依契約,申報不實涉犯刑法偽造文書罪,況且銀行也有估價機制,不會接受高報低賣,未來買賣時房地合一等稅也會增加,影響下次交易成本,加上地政局會勾稽,以往亂象將大幅減少,目前透過地政士代辦實際登錄約九十五%,民眾自辦僅五%。

新聞出處:自由時報


作者 info 於 2020-06-24 (16 次閱讀)

中壢一號社會住宅工程預計在2022年3月完工,屆時將成為中壢新地標。

閱讀全文... | 2546字符 (含本文)

作者 info 於 2020-06-24 (12 次閱讀)

【賀成交】桃園美農地
開發:朱惠民0927885087
銷售:張景維0937721403

閱讀全文... | 2213字符 (含本文)

作者 info 於 2020-06-23 (12 次閱讀)

【賀成交】桃園美農地
開發:李龍平 副總0917669031
銷售:謝清煒0935266277

閱讀全文... | 2221字符 (含本文)

作者 info 於 2020-06-23 (11 次閱讀)

【賀成交】桃園美農地
開發:龎冠群0933706448

王秀芬0955455913

銷售:李龍平 副總0917669031

閱讀全文... | 2475字符 (含本文)

作者 info 於 2020-06-22 (12 次閱讀)

不少人糾結該買公寓還大樓,專家提出三大面向,供民眾參考。(資料照)

不少人在購屋時,總是對公寓或華廈商品難以抉擇,專家提出三大購屋面向,還有隱形成本也別忽略,全盤考量自身需求,才能買到適合的產品。

 

觀察六都各區域主要交易熱區的公寓與華廈大樓單價,公寓與華廈大樓通常會有10%30%的價差,這與產品本身的機能條件有關,且在合理的狀況下,同區段內的華廈大樓應該會高於公寓的價格。

 

中信房屋研展室副理張漢超表示,價差空間會隨區域、地段環境、建物品質等條件而有不同,就單價而論,公寓雖看似比起華廈大樓來的划算,但入住後的管理與維護可能都得靠自己,其背後需要付出的隱形成本不見得會比華廈大樓來的划算。

 

三大購屋面向 挑選最適合產品

張漢超建議,購屋前先評估個人所能負擔的房價,並要將自備款與未來每月能夠支付的貸款一併計算,此外入住後裝潢修繕的費用也是一筆不小的開支,也別輕忽省略,銀行對於公寓所能提供的貸款成數可能會比相同路段條件的華廈大樓稍低,另外公寓如果屋齡過高,室內的水電管線與屋況可能也得進行翻修,相關費用最好預先估算為宜。

其次是釐清自身的居住需求,例如與長輩同住,那麼就得選有電梯設施的華廈大樓較適合,有些上班族下班太晚,趕不上清潔隊垃圾清運的時間,那麼選擇有管理的社區大樓也會比較適合。

 

另外入住後還會延伸其他費用,主要可區分為「稅」與「費」,稅的部分最大的差異在於房屋稅的多寡,通常相同的持有面積,華廈大樓的房屋稅應會比公寓來的高;費的部分最有感的就是管理費,社區大樓往往會依建物登記的面積乘以每坪固定的單價來收取管理費,好處是公共區域有專人清潔打掃、垃圾統一集中處理、居家安全相對有保障,整體居住環境會更為舒適,這與公寓大多是憑藉住戶自動自發維護公共區域的方式大不相同。

 

張漢超表示,無論是選擇公寓還是華廈大樓,如果是自住需求,那麼就應該要捨棄以「投資」的思維來買房,應優先以適合自己且能夠合理負擔的條件來看房子,那麼這樣才能順利擁有一個屬於自己溫馨的家。

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