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最新訊息 : 抗震、防颱好宅,這樣挑
作者 info 於 2022-09-12 (121 次閱讀)

民眾在購屋時,
無論是預售屋、新成屋或中古屋,
該如何挑抗震、防颱的好宅呢?
↓↓↓ 三大觀察指標分享 ↓↓↓



台灣因位於歐亞板塊和菲律賓海板塊交界地帶,地震活動十分頻繁,平均每年大小地震超過兩萬個,有感地震更不在少數,又位於颱風路徑要衝,平均每年遭颱風侵襲三到四次,尤其每年七、八、九月為主要颱風季節,使得國內建築得更講究結構抗震以及抗風雨的強度。然而,民眾在購屋時,無論是預售屋、新成屋或中古屋,該如何挑抗震、防颱的好宅呢?以下分享幾點觀察指標提供大家參考。

一、抗震好宅

1.結構儘量避開不規則造型:一棟方形或矩形的建築若僅具有輕微的凸角時,仍可視為大致規則的建築結構系統,但若凸角的尺寸過長、過大或房屋某樓層的重量與其上下相鄰的樓層有明顯的差異時,房屋結構在某些樓層有過大的退縮,或房屋結構在兩棟中間有低樓層的群樓將兩棟連結在一起等,則應視為建築結構平立面不規則。這類建築遇到地震時,會改變房屋各個柱子所受的側力分佈,導致房屋扭轉在轉角處形成集中應力造成破壞。結構不規則不代表一定不安全,只是相較規則建築來得更容易在地震晃動中受到破壞,甚至產生房屋裂漏水的情況。

2.建築物本身的大梁大柱是否出現45度斜裂縫:房屋結構整棟皆是命運共同體,判斷結構是否安全不能只看自家樓層,必須從大樓外觀、公共空間、地下室、樓梯間至住家內部,只要結構沒有被裝潢遮蔽的地方,都應查看是否有異常歪斜、沉陷,或出現45度斜裂縫狀況,並檢查門窗是否有擠壓變形,亦可詢問左鄰右舍是否也有損害。不論透天、公寓或大樓,地震對建築物的影響所造成的裂縫都是以45度斜角呈現,如果有出現則代表房子在興建時,施工方式可能有問題或品質不佳,抗震能力也相對較差。

二、防颱好宅

1.避免單薄結構的建築:例如狹長形如同「薄片屋」般的建築,這類在小基地上砌高層量體的建築,單薄結構體是一項隱憂。當遇到強風時,因搖晃程度大,所以居住舒適性會較差,但搖晃劇烈與否,仍依建築結構有所不同。

2.鋁門窗三大基本要求:一棟讓人住得舒適的建築物,必須有良好的採光及通風,關乎最基本的居住需求,而這兩點都必須靠鋁窗作為室內空間與大自然間的介面,以能阻絕不必要的風雨等進入。颱風天時,一般非山區住宅最常聽聞的災損,大概就是玻璃窗破裂和滲水,因此,鋁窗扮演的角色相當重要,在安全性上則需具備抗風壓強度、氣密性、水密性三大基本要求。

三、防漏水好宅

建築物從設計規劃、選料、施工至完工可使用,各階段的防水工程均可能影響整體建物防水效果及品質,地震和風災都可能會造成住宅漏水現象,若長年漏水不解決,將會降低建築物的結構安全,影響建築物正常壽命週期。一般建築最容易出現滲水、漏水的地方,多發生在外牆、窗角、地下室及頂樓。

要降低房屋滲、漏水發生機率,預防更重於治療,長期重視結構安全的發哥(戴雲發)指出,建築物滲漏水問題相當複雜,若要避免,則建築物的結構規劃設計與施工品質兩者皆很重要,其中施工品質不良更是目前國內建築不安全最主要的原因。有時候大家會認為牆壁不是主要抵抗地震的,比較會忽略,所以樓仔厝就變成「漏」仔厝,但事實上,外牆面漏水常常造成購屋糾紛,因此採用更好、更創新的建築安全工法,增加建築耐震、防裂、抗漏水能力及延長建築物使用耐久性,才是未來建築業的新趨勢。

目前市面上建案的防水年限保固大多為一至三年,除了重視建築物內部結構安全外,也應注重建築物的防水工程與施作品質,牆雖屬次結構,但也是建築抗震上不可缺少的一部分,牆體鋼筋間距、厚度需定位綁紮,才能發揮牆體的抗剪力效果,建議建築物的防水年限應以十年以上保固為目標,為居住者的生活做好把關。

原文授權轉載自 理財周刊 弟1150期 房地產走廊 作者/戴雲發 


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