網站導覽
精選物件
最新訊息 : 桃園這區預售屋,平均每天銷售12間
作者 info 於 2022-08-25 (434 次閱讀)

桃園市龜山區在最近不到1年內,
創下預售屋將近4千件的成交件數,
成為全台最矚目的交易熱區,
房仲分析,該區不僅緊鄰新北
加上房價親民,
成為許多小資族的首購天堂。


龜山1天狂銷12間預售屋 房仲讚首購天堂:輕鬆買

桃園市龜山區在最近不到1年內,創下預售屋將近4千件的成交件數,成為全台最矚目的交易熱區,房仲分析,該區不僅緊鄰新北、加上房價親民,成為許多小資族的首購天堂。

★房價高高掛,你的功課做足了嗎?追蹤【EBC地產王】,免走冤枉路

▼龜山區緊鄰新北市林口、新莊、桃園南崁、桃園火車站等。(圖/翻攝自龜山區公所)

龜山預售屋夯 平均每天成交12戶

今年房市表現十分熱絡,包括新北板橋、三重,桃園、大園、台中等全台十大熱門行政區,最近皆透過大量推案成為「預售屋一級戰區」,過去一年各區預售成屋交戶數多在1800件以上。

根據桃園市政府不動產市場交易統計月報,預售屋買賣實價登錄資料顯示,自110年7月新制實施後至111年4月期間,龜山區預售成屋交戶數為3643件(僅次於中壢區的3996件),相當於平均每天能成交12戶預售屋,數字相當驚人。

▼自2021年7月新制實施後,至2022年4月期間,龜山預售成屋交戶數為3643件。(圖/21世紀不動產提供)

事實上,去年逢本土疫情大爆發,導致房市推案量、交易量和買氣都受到影響,當時也只有桃園龜山呈逆勢成長,光是去年前三季買賣移轉棟數就超過4千棟,桃園龜山房市之所以火熱,主要有以下幾點原因:

北北桃生活圈 推升房市需求

近幾年許多建商紛紛在A7重劃區插旗,多受惠於大量推案支撐,大量推案之所以帶來買氣,關鍵在於吃到桃園吸引外來人口移入的人口紅利,龜山區人口居桃園人口前段班地區,人口多自然造就房市旺盛需求。

21世紀不動產林口捷運站前加盟店店長許展誌指出,龜山這幾年的房價變化呈現大幅上漲,主因在於位在龜山的A7重劃區是一個新的重劃區域相較於林口A9及龜山A8來說是屬於較晚開發的區域,長庚商圈的區域建案屋齡相對老舊,相較於龜山A7捷運站周邊來說,雖然生活機能較為不便,但其優惠的價格,讓許多買不起雙北的民眾紛紛退而求其次選擇龜山重劃區,短短幾年推案量就達60幾件,加上預售屋付款輕鬆民眾相對上較無壓力,當房市買賣交易量變大,市場價格也會相對水漲船高。

▼近幾年許多建商紛紛插旗A7重劃區。(圖/googlemap)

21世紀不動產企劃研究室分析民眾之所以願意搬到龜山住,優異的生活機能為一大誘因,近幾年大型公共建設逐漸到位,加上龜山位置鄰近雙北,自從2017年機場捷運通車後,大幅縮減北上通勤時間,輕鬆串起「北北桃生活圈」,而捷運綠線也預計在2025年完工通車,屆時將橫跨八德、桃園、蘆竹與大園四大行政區,將來只要搭乘捷運綠線就能到桃園火車站、青埔航空城,打造四通發達的交通網絡。

最後,21世紀不動產企劃研究室表示,根據桃園市政府最新公布的111年5月不動產市場交易統計月報中,統計住宅大樓、華廈與公寓等住宅類型建物之平均成交單價,龜山成交單價約每坪24.1萬元,相較於新北動輒每坪50萬元起跳,龜山房價僅新北的一半,加上距離新北其實不算遠,成為許多小資族心中的首購天堂。

更多青埔大小事|https://bit.ly/3ys9lFN