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最新訊息 : 買房就是現在,教你買房8步驟
作者 info 於 2022-08-15 (162 次閱讀)

房市進入買方市場,是較過去好選屋的時刻。
估價師指出,相較租屋越漲越兇,
永遠難存錢,買房反而先鎖住成本天花板,
可以繳房貸當存錢,所以租不如買,
8點買房注意事項,讓房市小白能順利買到房。


房市進入買方市場,是較過去好選屋的時刻。估價師指出,相較租屋越漲越兇,永遠難存錢,買房反而先鎖住成本天花板,可以繳房貸當存錢,所以租不如買,因此提出8點買房注意事項,讓房市小白能順利買到房。

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「以前台北屋主姿態高難談,現在反而是買方較好選屋的時機!」高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源如此開場白。當然他補充,「大部分的人有缺錢才會便宜賣」,所以想撿便宜並不容易,「但多看多爭取才有機會。」

建立買房觀念 先求有再求好

首先是買房觀念,陳碧源認為不求一步到位,先求有再求好,而且要有換屋的概念,畢竟「先有根據地,才能再築牆,才能廣積糧」,除非經濟不景氣,或是政府住宅政策、經濟政策改變,否則永遠都會是租不如買。

▼專家建議要有換屋概念,所以第一次買房時不用想一步到位。(圖/東森新聞張琬聆攝)

陳碧源進一步解釋,房價越高,租屋市場越大,房東就越好漲租金,所以租屋成本的天花板會一直高,不如買房是一次掌握居住成本的天花板,不會再被漲租了,就把繳房貸當成存錢,都比拿薪水幫房東存錢好。

抓購屋預算能力 自備3~4成為佳

想買房,首先要有購屋預算能力,包含自備款3~4成,其中2~3成頭期款,1成交易稅及家具裝潢費等;接著是每期可償還的貸款,約為薪水的3~4成,並將利率設定在2%~2.5%,因為利率會調升。

▼買房前先估購屋預算,且將房貸利率設定在2%以上因應升息。(圖/東森新聞張琬聆攝)

地段區位視需求 通勤不逾1小時

然後考量區位,包含地段選擇,不論搭乘大眾運輸工具或騎車、開車,陳碧源建議是半小時至1小時可到公司的距離,另外是家人需求包含就學、公園或服務性設施等,或是親人居住地,方便彼此照護聯繫。

物件資料多眉角 仔細檢視有保障

看屋時要留意基本資料,包含土地建物謄本,確認土地及建物面積、建築完成日期、樓層次(判斷有沒有電梯)、所有權人、抵押權設定金額,有沒有被查封或限制登記。

▼物件的基本資料都要看清楚。(圖/取自pixabay

土地使用分區則是判斷為住宅區、商業區、工業區、風景區或旅館區等;地籍圖、建物圖用來確認土地坐落有沒有臨路、建物位置和現況有沒有吻合。

房仲提供的現況說明書也要仔細檢視,是否有增建、非自然事故、天然瓦斯、自來水、漏水等瑕疵屋、買賣價金是否含家具設備。

陳碧源提醒,社區管理、公設和鄰居也別忽視,可詢問停車位、社區管理費及屋主有無欠費等。

▼可查詢實價登錄來推估合理房價。(圖/取自pexels

查實價問房仲 判斷合理價格

遇見心儀物件想出價,則要能合理判斷價格,可查詢實價登錄、問銀行、詢問不動產估價師或區域房仲。

簽約前核驗確實 避免登載錯誤

接著進入簽約及付款階段,應有雙地政士制度把關,並有履約保證或價金信託,陳碧源指出,看到當天地籍謄本,須確認謄本資料的所有權人姓名,避免被移轉或限制登記。

▼簽約階段特別重要。(圖/取自pixabay

也別忘了核驗賣方身分是否為所有權人本人,或為出具授權書、印鑑證明等確認為所有權人代理人。陳碧源表示,所有權狀及印鑑證明都要看到,且簽約最好採用內政部的定型化契約,如有不同,必須逐條核對。契約填載產權內容務必與謄本記載相符,特別是土地地號筆數、建物建號筆數、面積、權利範圍、車位數量等。

付款方式要先確認賣方有無抵押全及貸款剩餘金額,以免資不抵債,並註記貸款處理或不足時可條件解除契約的保護傘機制。

貸款、戶籍及水電費清查 最後點交及驗屋

後續就是貸款、戶籍清查及水電費清查,問題不大。最後進入點交驗屋階段,陳碧源分享五行口訣當重點,亦即「金」鑰匙、外門窗,「木」內門、框、板,「水」給水、排水、漏水,「火」瓦斯、電力管線等,「土」地板、衛浴、糞管。

(封面圖/東森新聞張琬聆攝)


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