財團法人金融聯徵中心最新資料顯示，全台去年第4季購置住宅房貸成數69.9%，為2011年第2季以來新高，房貸利率1.83%則是2010年第3季以來新低。房產業者指出，隨著降息和解除信用管制政策，購屋門檻與償貸負擔雙雙降至近六年多來最低。

去年第4季銀行對每件房屋的估鑑金額平均為1067萬元、平均每件授信金額720萬元來看，推估全台每件購置住宅的自備款約僅347萬元，為二年多來新低水位，低於最高時2015年第1季約382萬元將近一成。

其中，台北市、新北市平均自備款分別為880萬元、407萬元，仍高居全台前二名，台中市340萬元全台第三位，花蓮、雲林、屏東、嘉義及基隆自備款都在200萬元以下。

房市軟著陸 有助紓解買殼壓力

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，隨著央行降息和解除信用管制，購屋門檻和每月償貸壓力較過去減輕，也符合政府對房市軟著陸的政策目標，近二年來都會區房價普遍下修，房價所得比微幅降低，也有助紓解過去房市狂熱時期節節高升的購屋壓力。

雖然整體房貸利率處於低檔，但以各區貸款來看，銀行對各地資產風險及償貸能力評估差異甚大。全台各行政區超過100件的住宅房貸戶中，利率最高的行政區前三名分別為高雄阿蓮、嘉義布袋以及高雄旗津，平均利率均逾2.15%，新北的瑞芳及三芝也達2.09%及2.08%。

全台房貸利率最低的是金門金城鎮、金寧鄉，均為1.68%，台北文山及南港1.75%及新北林口1.77%，則為雙北市利率最低的行政區。

至於房貸成數，全台仍以台北市及新北市分別為65%及67.4%為房貸成數最低的二個縣市，不過基隆則高達74%，花蓮、新竹縣市與彰化也都超過72%。

黃舒衛分析，房貸成數與資產條件連動性高，房貸成數代表銀行對當地房市風險與未來潛力的判斷，雙北市因為過去幾年信用管制政策，以及近年房價高漲後修正，銀行對於雙北住宅的貸款成數仍然比較保守。

至於房貸利率則與房貸戶的還款能力、信用狀況與產業穩定性相關，軍公教多比重高、所得能力佳、自住房屋比重高、購屋目的較少投資置產的地區，通常利率水準較低，例如新竹縣市房貸戶不少為竹科科技業從業人員，平均利率均低於1.8%。